Kira uyuşmazlıklarında yeni dönem! Mahkemeden evvel arabulucuya gitmek artık zarurî
Kira uyuşmazlıklarında yeni periyoda geçildi. 1 Eylül itibariyle mesken sahibi- Kiracı uyuşmazlıkları mahkemeden evvel arabuluculuk faaliyetiyle giderilecek. Bundan sonra davaya gitmeden evvel kira, komşuluk ve kat mülkiyeti problemlerinin tamamında artık arabulucuya gidilecek. Arabuluculuk müracaatlarında hiçbir fiyat talep edilmiyor lakin el sıkışma sağlandığı takdirde anlaşılan fiyata nazaran muhakkak oranda bir ödeme çıkacak. Taraflardan biri ya da ortaklaşa bu ödemeyi yapabilecek. Tarafların kabulüyle arabulucu kişi, uyuşmazlıkta hakim üzere karar verecek ve bu karar tüzel olarak kabul görecek.
“ARABULUCUYA GİDİLMEDEN DAVA AÇILAMAYACAK”
Konuyla ilgili bilgi veren avukat arabulucular, “Bundan bu türlü kira sıkıntılarında davadan evvel kesinlikle arabulucuya başvurulması gerekecek. Şayet arabulucuya başvurmadan gidilen dava olursa o dava reddedilecektir. Bu yüzden arabulucuya öncelikle gidilmesi gerekiyor. Arabulucuyla mutabakat sağlanma kademesi en fazla 4 haftadır. Bu mühlet içerisinde anlaşmakta mümkün olduğu için bu 4 haftalık süreçten daha kısa bir müddette de anlaşılabilir. Artık davaya gitmeden evvel kira, komşuluk ve kat mülkiyeti sıkıntılarının tamamında artık arabulucuya gidilecek” dedi.
ARABULUCUYA NASIL BAŞVURULACAK?
Arabuluculuğa başvurmanın birkaç prosedürü olduğunu anlatan avukatlar, şunları söyledi: “İlki arabulucuya başvuracak taraflardan biri tanıdığı bir arabulucuya başvurabilir. İkinci olarak ise arabuluculuk merkezleridir. Bu kurumlara müracaat yapıp duruma en uygun arabulucu atanır kabul edilirse görüşmeler başlar. Üçüncü ve son olarak ise bunların hiç biri bilinmiyorsa yahut bulunamadıysa adliyelerde bulunan arabuluculuk ofislerine müracaat yaparak Adalet Bakanlığı listesinde kayıtlı olan arabuluculardan bir tanesi atanabilir.”
ARABULUCU KARAR VEREBİLECEK
“Arabuluculuk hakkaniyet içerisinde ilerleyen bir sistemdir” diyen uzman avukatlar, “Her iki tarafında eşit kaidelerde kelam hakkı aldığı ve tıpkı fiziki ortamlarda olduğu bir yerdir. Taraflar eşit davranılmadığını hissettiği vakit görüşmeyi sonlandırmak isteyebilir. Arabulucunun buradaki misyonlarından bir tanesi tarafların birbirine baskıcı bir tutum takınması engelleyip en orta yolu bulmasını sağlamak. Taraflar isterlerse görüşmeye avukatları ile katılabilir yahut görüşme talep edebilirler ve toplantıyı erteleyebilirler. İki tarafta arabuluculuk toplantısında verimli bir evreye gelindiyse arabulucunun karar vermesini isteyebilirler. Bu noktada da tarafların kabulüyle birlikte arabulucular karar verici pozisyonuna gelir” sözlerini kullandılar.
ARABULUCULUKTA YÜZDE 50 MUVAFFAKİYET SAĞLANIYOR
Türkiye’de yargılama mühletinin 3 ila 5 yıl ortasında değiştiğinin altını çizen avukatlar ise, “Halbuki arabuluculuktaki muahede müddeti en fazla 4 haftadır. Bu ikisi ortasında kıyaslanamayacak derecede bir vakit farkı vardır ancak sonuçta ikisinde de eşit dereceye sahip evraklar alınır. Arabuluculuğa başvurulan sıkıntıların en az yarısında sonuca varılıyor. Kira problemlerinde da bu oranın yüzde 60’lara varan bir sonuç vereceğini düşünüyorum. Beşerler arabuluculara başvurmaktan çekinmesin” diye ekledi.